خانه های زمینی با نرخ های فضایی

فداکار نرخ های بالای ساختمانی را در تهران به دلیل پایتخت وجود داشتن آن توجیه می کنند، ولی هنگام سال های اخیر گرانی مقدار مسکن بوسیله کل کشور تسری معین کرده و در این میان همدان جزو پیشتازهای صعود بی حساب و تاریخ نرخ خانه است. اقتصاد کم رمق استان و چرخ ناچیز نبوغ صنایع به اختصاص صنایع ارشد سبب شده است اغلب افراد سرمایه خود را با معامله و ابتیاع ساختمانی و اجاره ملک بوسیله گردش درآورند. این روند پس از کاهش بهره های بانکی شدت بیشتری نیز خمود است همچنین هنگام ۲ سال اخیر و بوسیله دنبال گرانی ارز، نرخ معامله و ابتیاع ساختمانی و حتی دربست ارزش صعود غیرقابل باوری داشته است. اگر تا پیش از این برای برخی خرید ساختمان رویا به حساب می آمد حالا رهن و دربست مسکن با نرخ دنج نیز به امری محال تبدیل شده است. مشکل خریداران

معصومه خیری یکی از شهروندانی است که این روزها بوسیله دنبال فروش یک خانه کوچک بوسیله مشاوران املاک زیادی درون شهر رجوع کرده است. وی با رمز به قیمت های نپخته بازار مسکن بیان می کند: چند ماه پیش مقداری پول بوسیله عنوان مرده ریگ از پدرم به دستم رسید. سپس از صلاح و چاره با اطرافیانم غرض بوسیله فروش ساختمان ای کوچک گرفتم که از کرایه نشینی رها شوم، ولی متاسفانه قیمت خانه آنقدر ارتفاع رفته است که نمی دانم آیا می توانم خانه ای بخرم یا خیر. این شهروند با ابراز پشیمانی از شرایط موجود می گوید: با این که خانواده ما چهار نفره است تا اینکه به خرید ساختمان ای ۶۰ متری همچنین راضی بودیم که به اجاره نشینی خود انتها دهیم، ولی قیمت ها باورنکردنی است.   اجاره های میلیونی

محمود اامی که به متعاقب پایان کشف کردن مهلت پیمان نامه اجاره نامه خویشتن این روزها بوسیله دنبال مسکن دیگری برای گرو و کرایه است با ناراحتی اقرار می کند: نمی دانم مالکان بر چه ماخذ اجاره بهایی در حدود یک میلیون و بالاتر پیشنهاد می کنند تو حالی که حقوق ماهانه ما به ۲ میلیون نیز نمی رسد و ما حقیقتا قادر بوسیله صیقل این طور اجاره بهایی نیستیم. علاوه بر این، مسکوک رهن ناحیه همچنین به همان مدل افزایش یافته است و عاری توجه به منطقه شهر طیف فوقانی از مبالغ برای رهن ارائه می شود.

وی دنباله می دهد: داخل منطقه شریعتی زندگی می کنیم و صاحبخانه ما که تا سال گذشته مبلغ معینی را از ما شهود می کرد امسال نرخ اجاره را اضافه داده است. همین مساله علت شده است تصمیم بوسیله جابه جایی بگیریم اما شرایط رهن و کرایه اصلا کم ارزش نیست و اغلب مشاوران املاک همچنین موردهای کمی برای ارائه داخل این عزل سال دارند و اکثرا به ما می گویند که بهتر است تا فرجام ماه رمضان عاشق بمانیم تا ساختمانی های بیشتری برای رهن و اجاره عرضه شوند ولی نمی قابلیت اطمینان کرد قیمت ها افزودن نیابد. جبری با گله از فدایی صاحبان املاک می افزاید: بدبختانه اغلب صاحبخانه های همدانی غبطه به کرایه بهای فراز دارند و تقدم می دهند کرایه بیشتری نسبت بوسیله ودیعه گرفتن کنند، اما نباید فراموش کرد که درآمدها در این بخانه برگشتن به میزانی زدودن که قادر باشیم این مبالغ را به عنوان اجاره پرداخت کنیم.   مساله کشوری

ابراهیم جمالی مدیر صنف مشاوران املاک استان همدان با رمز به نفخ قیمت مسکن داخل ماه های اخیر می گوید: ارج مسکن نیز بسان سایر کالاها به عقب گرانی ارز افزایش یافته است و این موضوع مساله ای کشوری است و مختص استان همدان نیست.  وی معتقد است: از آنجایی که کشور تنها کالایی است که سود مناسبی دارد افراد بسیاری مراد دارند تنخواه های سرگردان خود را وارد راسته املاک کنند و این گرانی همچنین خیر تنها در بازار مسکن بلکه در تمامی مایحتاج آدم دیده می شود. فکر می کنم موجب واقعی اضافه گرانی افرادی هستند که با وجود این گرانی باز غصه بیع می کنند. به نظر من بهترین سزای گرانفروش، نخریدن است و هرچند ممکن است فداکار به این حرف نقد مسبوق کنند اما من این متد را برای تعدیل قیمت ها منطقی می دانم.

مدیر صنف مشاوران املاک استان همدان این توقع را که مشاوران املاک به افزودن قیمت مسکن مادون می زنند بی بن می داند و می افزاید: معیار گلچین قیمت مسکن عزب مالک است و مشاوران املاک فقط واسطه ای بین فروشنده و خریدارند تا قرارداد را ثبت کنند و بوسیله هیچ اسکناس نقش بها گذاری و بازرسی بر قیمت ندارند. این حقیقت ندارد که مشاوران املاک به تکثیر بها ها زیر می زنند بمنظور هرچه قیمت ها مناسب نم باشد بازار خرید و فروش رونق بیشتری خواهد یافت و این سبب می شود تصرف وکار مشاوران املاک نیز رونق داشته باشد.   ارزش های غیرکارشناسی

جمالی با اشاره به نرخ بالای ساختمان به خاص تو همدان اعتراف می کند: افزایش نرخ مسکن در سراسر کشور اتفاق محذوف و ممکن است داخل استانی کمینه و تو استان دیگری بیشتر باشد. شاید تو همدان بوسیله انگیزه آب وهوای مناسب و نزدیکی بوسیله پایتخت قیمت ها بیشتر افزایش یافته باشد، ولی اینها فقط گمانه زنی است و نمی توان در این شالوده با اطمینان دلیل آورد. مدیر صنف مشاوران املاک همدان افزایش قیمت کرایه و گرو را همچنین غیرمنطقی می خواند و می گوید: هر سال با توجه بوسیله تورم ۲۰ تا ۳۰ درصد افزودن اجاره ارج امری طبیعی است اما آنچه امسال شاهدیم افزایش بی حساب و کتاب و غیرمنطقی بها کرایه و گرو منزل است که به تعاقب افزایش قیمت ساختمان اتفاق افتاده است.

از صاحبخانه ها می خواهم خودشان را به جای مستاجران بگذارند و ببینند آیا یک شخص می تواند این مبالغ را که بعضا تا اینکه تمام حقوق یک ماهه اوست برای اجاره بپردازد یا خیر. مالکان باید انصاف داشته باشند. وی با رمز بوسیله ارزش کمیسیون مصوب مشاوران املاک توضیح می دهد: تعرفه مشاوران املاک براساس قراردادها کاملا واضح است و تو این مبنا راه اندازی تعزیرات پیاده شدن امر واحدهای صنفی بازرسی دارد و اگر شخصی گرانفروشی درنگ براساس قانون با وی برخورد می شود. جمالی داخل انتها از متقاضیان خرید مسکن خواست حتما از مشاوران املاک مورد اعتماد در این شالوده کمک بخواهند و به پروانه تصرف آنان دقت کنند. برای فروش مسکن نیز حتما اصل سند قلمرو را رویت کنند و اگر در این زمینه بی تجربه اند حتما بوسیله همراه یک فرید جماز و کارآشنا برای خرید ملک رجوع کنند تا افراد سودجو از آنان سوءاستفاده نکنند. صرفه جویی ایستا همدان

مدیر یکی از مراکز مشاوره املاک دهکده همدان متقی است پس از گرانی ارز و بی ثباتی میدان و نفخ لحظه ای اغلب افراد به متعاقب راهی هستند تا ارزش سرمایه خود را حفظ کنند. معامله ملک و سرمایه گذاری در زمین و مسکن یکی از تامین ترین نحو های آن است بنابراین خرید و فروش مسکن حتی با ارج های بلندی رخ می گیرد تا افراد سرمایه خود را اضافه دهند.

وی می گوید: متاسفانه در شهر همدان به جهت اقتصاد راکد از دیرباز تاکنون سرمایه گذاری در مسکن رواج داشته است و در چند سال اخیر نیز مثل سراسر سرزمین این مساله شدت یافته است. این مشاور املاک در خصوص مبالغ گزاف رهن و کرایه خلال ماه های اخیر تصریح می یواش: به همان میزانی که قیمت ساختمان افزایش داشته است شاهد تاثیر آن کنار استاندارد رهن و دربست نیز هستیم، در مدت اکثر صاحبخانه ها به علت افزایش ارزش ملک خویشتن کام دارند مبلغ بیشتری از مستاجران دعوی کنند.